[MK 분양뉴스] 동탄2 신주거문화타운 ‘SPACE 1’ ‘희소성’이 ‘수익성’, 오픈 1주일 계약률 80%대, 완판 초읽기

[동탄2 신주거문화타운에 들어서는 첫 상업시설 ‘SPACE 1’ 투시도 ㈜시월] 부동산 시장이 안정세를 보이고 있지만, 입지의 희소성과 완성된 배후수요를 모두 갖춘 상업시설이 투자자들의 주목을 받고 있다. 특히 동탄2신도시 신주거문화타운 남측 권역 중심상권에 들어서는 ‘스페이스1(SPACE1)’은 지난 10월 22일 개장 이후 단 일주일 만에 계약률 80%를 돌파하며 희소입지 상업시설의 강력한 흡인력을 입증했다. ■ 탄탄한 배후수요+공급 공백 스페이스1이 위치한 신주거문화타운 남측 권역은 약 9,000세대의 배후수요를 갖추고 있으며, 이 중 이미 6,000세대 이상이 입주를 완료해 거주 중인 완성형 주거지다. 하지만 동탄2신도시 내에서도 해당 권역만 최근 몇 년간 신규 상업시설 공급이 전무했다. 주거 단지는 이미 입주가 이루어졌음에도 상업시설 신규 분양이 이뤄지지 않아, 현재 수요는 충분하나 공급이 절대적으로 부족한 지역으로 평가된다. 지역부동산 관계자들은 “배후세대가 이미 형성돼 안정적인 소비 기반이 있는 지역에서 신규 상가 공급이 없으면 상가의 희소가치가 자연스럽게 상승한다”며 “스페이스1은 신주거문화타운 남측 권역 내 사실상 유일한 신규 상업시설로, 향후 임대수익과 자산가치 상승 가능성 모두 높다”고 전했다. ■ 합리적 토지 매입 ‘분양가 경쟁력’ 스페이스1은 희소한 입지에 더해 사업 초기 단계에서 토지를 합리적인 가격에 매입함으로써 분양가 측면에서도 높은 경쟁력을 확보했다. 이는 단순히 희소입지라는 장점에 머물지 않고, 투자 접근성이 높은 현실적인 분양가를 제시함으로써 실수요자와 투자자 모두에게 수익성과 안정성을 동시에 제공한다는 평가다. 현장을 총괄하고 있는 주식회사 시월의 정정태 대표이사는 최근 상업시설 시장에서 수익률보다 안정성과 합리적인 가격이 더 중요해졌다”며 “스페이스1은 토지 매입 단계부터 철저히 원가를 관리한 덕분에 동탄 내 유사 입지 대비 합리적인 분양가를 실현했다”고 전했다. 특히 ㈜시월은 시장 상황과 현장 여건을 면밀히 분석해, 기획에서 임대·운영까지 직접 실행하는경험이 풍부한 회사로 실제 현장에서 상권의 완성도를 끌어올리는 핵심 역할을 맡고 있다. [MK부동산센터] ▶ SPACE1 상업시설 건축 개요 위 치 경기도 화성시 동탄2신도시 근상 40-2블록 지역/지구 근린상업지역 대지면적 1,168.00㎡(353.32p) 연면적 6,661.29㎡(2,015.04p) 규 모 지하 2층~지상 7층 주 차 41대 문 의 1833-3538