‘희소성’이 곧 ‘수익성’, 선점효과 큰 오피스텔·상업시설 투자자 관심
동탄2 신주거문화타운 ‘SPACE 1’ 공급 / 세대당 상가면적 동탄 목동의 1/3
초기 선점효과 극대화 전망 ‘SPACE 2’ 완공 시 3~5층 층별 연결
[동탄2 신주거문화타운에 들어서는 첫 상업시설 ‘SPACE 1’ 투시도]
정부의 ‘10·15 부동산 대책’이 시행되면서 16일부터 서울 전역과 경기 남부 12개 시·구가 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶였다. 이로 인해 대출 한도가 크게 줄었고 , 토지거래허가구역 지정도 20일부터 적용됐다.
이처럼 규제를 피한 지역은 ‘풍선효과’ 기대감으로 들썩이고 있다. 비규제 지역은 대출 문턱이 낮아 투자 수요가 몰릴 가능성이 크다. 특히 규제를 피해간 오피스텔이나 상업시설도 반사이익을 누릴 것으로 전망된다.
이에 발맞춰 경기 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 첫 상업시설이 모습을 드러냈다. 지상 7층, 연면적 2013.05평 규모의 근린상업시설 ‘SPACE 1(스페이스 원)’이 분양에 나서며 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
목동 상권 검증, 선점 업체 매출 30~70% 높아
업계가 주목하는 건 ‘희소성’이다. 신주거문화타운 남측의 세대당 상가 연면적은 4.46㎡(1.35평)으로, 동탄 목동 17.19㎡(5.20평)의 26% 수준에 불과하다. 배후 수요 9660세대에 비해 상가 공급은 약 3만96691㎡(1.2만평)으로 절반 수준이다.
선점 효과는 인근 동탄 목동에서 이미 검증됐다. 오픈업 자료에 따르면 2019년 2월 개점한 메가커피 동탄목동점의 월 매출은 2600만원으로, 6년 뒤 입점한 후발 브랜드보다 30~73% 높은 실적을 기록 중이다. 업계 관계자는 “초기 입점 시 메인 스트리트와 코너 등 핵심 위치 선점이 가능하고, 고정 고객 확보 속도가 빨라 장기 수익성에서 확실한 우위를 점한다”고 설명했다.
▶ SPACE1 상업시설 건축 개요
위 치
경기도 화성시 동탄2신도시 근상 40-2블록
지역/지구
근린상업지역
대지면적
1,168.00㎡(353.32p)
연면적
6,661.29㎡(2,015.04p)
규 모
지하 2층~지상 7층
주 차
41대
문 의
1833-3538
중심상권 사거리 코너 입지, 일 유동인구 20만명
‘SPACE 1’은 신주거문화타운 남측 중심 사거리 코너에 자리잡았다. 동서남북 4방향 고객 유입이 가능한 입지로, 일 유동인구 약 20만명에게 노출되는 24시간 홍보효과를 누릴 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 도보 접근성도 우수하다. 반경 500m 이내 약 3000세대가 밀집해 있으며, 금강펜테리움 6차(1103세대)는 도보 1분, 호반써밋(744세대)·힐스테이트 동탄포레(585세대)는 도보 2분 거리다. 파라곤(1247세대)과 디에트르포레(1171세대)도 도보 10분 내외에 위치해 생활밀착형 상권을 형성한다.
학원가 상권 형성 / 삼성반도체 클러스터 배후
교육 인프라도 탄탄하다. 반경 400m 내 신동초·중·고등학교와 초교23(예정), 유치원(예정) 등 5개 교육시설이 집중 배치됐다. 전 연령대 교육 수요를 흡수할 수 있는 학세권 입지로, 학원·교습소 등 교육 관련 업종 입점이 유력하다.
미래 가치도 주목받는다. 삼성전자가 360조원을 투자하는 남사읍 반도체 클러스터가 직선거리 5km에 위치했다. 728만㎡(약 220만평) 부지에 1500개 협력업체와 연구기관이 입주할 예정으로, 2026년 상반기 착공을 앞두고 있다.
6개 철도망 구축…화성시 경제력 1위
교통 호재도 풍부하다. 기흥IC(경부고속도로·제2순환고속도로), SRT·GTX-A 동탄역, 동탄트램(2028년 개통 예정) 등 6개 철도망이 구축된다.
‘SPACE 1’이 위치한 상권인 화성시는 경기도 31개 시군 중 지역내총생산(GRDP) 1위(95조원), 전국 출생아수 1위(7186명), 직장인 평균소득 1위(5080만원)를 기록하는 역동적인 생산도시다.
1층은 생활밀착형 필수업종으로 프랜차이즈 카페·베이커리, 2층부터 3층까지는 병의원, 4층~7층 학원·교육·헬스 업종에 적합하게 MD가 계획되어 있다. 향후 SPACE 2 완공 시 3~5층이 층별 연결돼 시너지 효과도 기대된다. [MK부동산센터]
본문 수집 시각: 2025-10-24 09:10