대책 시행 전 입주자 모집공고 '망포역푸르지오' 무순위 인기 '힐스테이트이수역'도 막판 수요 ‘10·15 부동산 대책’ 시행 전에 입주자 모집공고가 나온 수도권 청약 단지에 수요자가 몰리고 있다. 전매 제한 기간이 짧은 데다 잔금 납부 때 대출 규제가 덜한 영향으로 풀이된다. 22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기 수원시 영통구에 들어서는 ‘망포역 푸르지오 르마크’(투시도)는 전날 진행된 무순위 청약 24가구(전용면적 84㎡)에 1164명이 신청해 경쟁률 48.5 대 1을 기록했다. 분양 관계자는 “10·15 부동산 대책 시행 전 모집공고가 승인된 단지로, 마지막 기회라고 인식돼 수요가 몰렸다”고 말했다. 정부는 지난 16일부터 서울 전역과 경기 지역 12곳의 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 40%로 내렸다. 주택 시가별 대출 한도는 15억원 이하가 6억원, 15억원 초과 25억원 이하가 4억원, 25억원 초과가 2억원 등으로 집값이 비쌀수록 대출이 덜 나온다. 분양 아파트 역...

연내 강남권 ‘랜드마크’ 줄줄이 분양 10·15 대책 따라 2억만 대출 가능 30억 현금 있어야…현금부자만 가능 서울 강남구 삼성동 래미안 트리니원 공사 현장.[네이버지도 거리뷰 캡쳐] 해외여행도 안 가고 검소하게 생활하며 근로소득을 열심히 모았다. 하지만 이번 규제로 인해 꿈이 산산조각 났다. 정말 기다리던 레미안 트리니원이었는데…현금 부자들의 잔치가 됐다. 부동산스터디 中 [헤럴드경제=홍승희 기자] 올해 강남권의 대단지 분양이 줄줄이 예정된 가운데 정부의 ‘10·15 부동산 규제’로 청약 수요자들의 낙담이 이어지고 있다. 서울에선 지난달 59㎡(이하 전용면적) 평균 분양가(민간아파트 기준)도 12억원을 넘어선 가운데, ‘국민평형’으로 불리는 84㎡를 분양받으려면 주택담보대출 한도가 4억원을 넘기기 어려울 것으로 예상되기 때문이다. 정부는 15일 대책을 통해 15억원 이하 주택의 주담대 한도를 6억원, 15~25억원 주택의 주담대 한도를 4억원, 25억원을 넘긴 주택의 경우 2억원...

10·15대책으로 분양시장도 규제·비규제지역 간 희비가 엇갈릴 전망이다. 사진은 수도권 아파트 분양 모델하우스. 연합뉴스 풍년을 기대하던 가을 분양시장에 10·15주택시장안정화대책의 후폭풍이 거셀 전망이다. 이번 대책이 기존 주택시장을 겨냥했지만 분양시장에도 적지 않은 영향을 미치기 때문이다. 하지만 분양시장이 온통 먹구름만은 아니다. 위기가 기회이듯 되레 초강도 규제의 반사이익도 예상된다. 규제·비규제 지역 간, 규제지역 내에서도 양극화가 두드러질 전망이다. 이번 대책의 핵심은 토지거래허가구역·투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역 확대와 대출 규제 강화다. 규제지역으로 지정된 서울 전역과 경기도 12개 시·군·구에서 매매 거래 때 아파트는 허가(토지거래허가)를 받아야 하고 아파트를 포함한 모든 주택의 대출 한도가 줄어든다. 새 아파트 분양계약은 토지거래허가 대상이 아니어서 토지거래허가가 분양시장과 상관없어 보이지만 그렇지 않다. 일부 아파트는 준공 후 직접 거주하는 조건으로 토지거...

입주시세 15억 초과 땐 대출 한도 줄어 래미안트리니원 등 로또분양 현금없으면 ‘그림의떡’ “사회적 불평등 논란 커질수도” 서울시내의 한 대중은행 대출창구를 찾는 고객 모습 [매경DB] 과도한 대출 규제와 실거주 의무 강화로 청약을 통해 내 집 마련을 하려는 실수요자가 직격탄을 맞게 됐다. 서울과 경기 12곳에서 아파트 청약에 당첨된 뒤 입주 시점에 시세가 15억원을 넘으면 주택담보대출로 내 집을 마련하기 어려워지기 때문이다. 22일 금융당국·은행권에 따르면 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’에 따라 분양받은 주택의 잔금 시점에 시세가 15억원을 넘으면 주담대 한도가 최대 6억원에서 4억원으로 줄어든다. 청약 예정자가 대출 불확실성이 커져 집값이 더 싼 곳으로 하향 지원하거나 포기할 수 있다는 분석이 나온다. 앞서 정부는 지난 16일 서울 전역과 경기 지역 12곳의 주담대 담보인정비율(LTV)을 40%로 하향 조정했다. 주택 시가별 대출 한도는 25억원 초과 2억원, 15억원 초과 ...