전월세난 기름 부은 부동산 대책 20일부터 서울 전역을 포함해 경기 과천·성남(분당) 등 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되는 사상 초유의 부동산 규제가 시행된다. 이 지역들에선 전세를 끼고 집을 사는 갭 투자가 원천적으로 금지되며, 매수자는 2년간 실거주 의무를 이행해야 한다. 1978년 강남 개발 당시 땅 투기를 막기 위해 도입된 토지거래허가제는, 문재인 정부 시절인 2020년 서울 강남권에 동(洞) 단위로 적용되기 시작했고, 이번에 초광역 단위로 확대됐다. 이재명 정부가 아파트값 폭등을 잡기 위해 내놓은고강도 10·15 주택안정화 대책이 시장에선 오히려 전세 매물을 줄이고 전세의 월세가속화를 우려하고 있다. 토지거래허가구역으로 지정된 서울 전역과 과천,분당등 12개 지역은 20일부터 내년 12월 31일까지 2년 실거주 의무 및 담보인정비율(LTV) 40% 규제가 적용된다. 사진은 19일 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지. /뉴스1 문제는 정부가 고강도 대출 규제를 핵심으...

이사 가고 싶어도 갈 수가 없네 서울 아파트 공급 가뭄이 계속되면서 올가을 전세난이 현실화될 것이란 우려가 커지고 있다. (윤관식 기자) 서울 강동구 둔촌동에 위치한 ‘올림픽파크포레온’은 1만가구를 훌쩍 넘는 대단지이지만 이곳 전세 구하기는 ‘하늘의 별 따기’다. 인근 공인중개업소 관계자들에 따르면, 올림픽파크포레온 전세 매물은 200개도 채 되지 않는 것으로 전해진다. 네이버 부동산에 등록된 전세 매물 또한 300개 남짓. 중복 매물을 고려하면 현재 이 단지 전세 매물은 1만2032가구 중 100~200개 수준에 불과한 것으로 추정된다. 이마저도 상당수는 방이 2개인 전용 39㎡와 49㎡다. 일반적으로 3인 가구가 많이 찾는 전용 59㎡나 전용 84㎡ 전세 매물은 구하기 힘들뿐더러 시장에 나와도 금방 소진된다. 매물 자체가 귀하다 보니 전세 가격은 뚜렷한 상승세다. 지난 9월 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 전세 매물은 13억원에 계약이 체결됐다. 이 단지 84㎡ 전세 가격이 13억원...

서울 아파트 전세물건, 2만4418가구 올해 1월 초 대비 23.2%나 감소 ‘10·15 대책’으로 갭투자 금지·2년간 실거주 의무 주택 매입 대신 전세 연장 거주자 늘어 서울 송파구 일대 부동산 중개업소 외벽에 매물 안내문이 붙어 있다. [한주형 기자] 가을 이사철을 맞아 수도권 전월세 시장에서 전세 실종이 심화되면서, 월세가 역대 최고 수준으로 치솟고 있다. 특히 주택 서민들의 주거비 부담이 늘어날 것이란 우려가 나온다. 서민·중산층이 주로 거주하는 지역을 중심으로 전세 매물 감소 폭이 두드러지고 있기 때문이다. 20일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물건은 지난 17일 기준 2만4418가구로 1월 초(3만1814가구) 대비 23.2% 줄었다. 지난 13일 기준 서울 아파트 전셋값은 0.12% 오르며 37주째 상승세를 이어갔다. 25개 자치구 모두 전셋값이 올랐다. 정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’이 발표된 뒤 부동산 온라인 커뮤니티에선 전세 물건 감소 추...

갱신청구권 2회, 기간 3년…'3+3+3' 법 추진 10·15 대책으로 갭투자 차단·전세대출 축소 전셋값 상승·이중가격 부작용 심화될 가능성 "3중 구조 속 임대 공급 감소·세입자 부담 증가" [서울=뉴시스] 배훈식 기자 = 정부의 '10·15 부동산 대책' 첫날인 16일 오후 서울 송파구의 한 공인중개사 사무소 앞을 시민이 지나가고 있다. 정부는 지난 15일 수도권·규제지역의 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 기존 6억원에서 2억원까지 축소하는 내용의 '주택시장 안정화 대책'을 발표했다. 2025.10.16. dahora83@newsis.com [서울=뉴시스]정진형 기자 = 정부가 10·15 주택시장 안정화 대책을 발표한 뒤 수도권 전월세 시장이 요동치고 있다. 이런 가운데 전세 계약갱신청구권을 강화해 최대 9년까지 거주를 보장하는 법안이 발의되면서 시장에 나오는 전세 물량이 빠르게 줄며 '전세의 월세화'에 가속이 붙을 수 있다는 우려가 나온다. 20일 국회 의안정보시스템에 ...

전세 매물 급감, 계약갱신청구권 행사 늘어 전세난 심화 내년 신축 입주물량 급감…세입자 불안감 더욱 커질 전망 서울 시내 한 공인중개사사무소에 아파트 전세 매물 시세가 게시돼 있다.뉴스1 ⓒ News1 황기선 기자 (세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 전역과 경기 12개 규제지역에 대한 정부 대책이 본격 시행되면서 전세시장의 불안이 빠르게 확산되고 있다. 전셋값이 상승하는 가운데 기존 임차인들이 계약갱신청구권을 대거 행사하고 있으며, 내년부터는 신축 아파트 입주 물량이 급감할 예정이어서 전세 매물 부족 현상은 더욱 심화될 전망이다. 21일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울의 내년 아파트 입주 예정 물량은 올해(4만 6000가구)의 10분의 1 수준인 4200가구에 그칠 것으로 보인다. 신규 전세 매물 감소가 불가피한 상황이다. 이런 가운데 지난주 서울 아파트 전셋값은 2주간 평균 0.17% 상승하며 37주 연속 오름세를 기록했다. 송파구(0.46%), 서초구(0.32%), 성동구(0...

대출 규제 이후 전세→매매 이동 막혀…신규 매물 절벽 심화 7∼9월 전세 갱신 비중 44%…전년 동기 14%p 증가 ⓒ News1 김초희 디자이너 (서울=뉴스1) 김종윤 기자 = 지난달 서울 아파트 평균 월세가 144만 원을 기록하며 월별 기준 역대 최고치를 경신했다. 이는 이재명 정부의 6·27 대출 규제 이후 전세 매물 부족 현상이 심화된 영향으로 풀이된다. 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서, 월세 전환 현상은 앞으로 더욱 뚜렷해질 것으로 전망된다. 20일 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 월세는 144만 원으로 역대 최대치를 기록했다. 서울 아파트 월세는 올해 1월 134만 원에서 꾸준히 상승했다. 6월엔 정부가 주택담보대출을 6억 원으로 제한하는 6·27 대출 규제가 촉매 역할을 했다. 전세 세입자가 내 집 마련으로 이동하는 주거 사다리가 차단됐기 때문이다. 기존 전세 거주자의 계약 갱신 현상은 뚜렷했다. 국토교통부에 따르면 올...

20일부터 서울 전역 토허구역 지정 집 사면 무조건 실거주 의무 갭투자 통한 전세 공급 감소 갱신요구권 활용 움직임 증가 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 전경 "지금 전세는 없고 반전세나 월세만 있어요. 재계약을 하거나 임대차 계약 갱신요구권을 쓰는 사람이 많아 매물이 잘 안 나오네요."(서울 마포구 용강동 A공인) "10·15 부동산 대책으로 갭투자(전세 끼고 매매)가 막히면서 전세 공급이 감소할 수 있다는 걱정이 많은 것 같아요. 매물이 나오면 바로 계약이 되고 있습니다."(동작구 상도동 B공인) 20일 서울 전역과 경기 주요 지역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이면서 전세 품귀 현상이 가속화 할 것으로 예상된다. 집을 사게 되면 실거주를 해야 해, 갭투자로 인한 전세 매물 공급이 확 줄어들게 됐다. 공급이 줄면 전셋값은 상승하게 된다. 전세보증금을 감당하지 못하는 서민들이 월세 시장으로 밀려나는 등 주거 불안이 더욱 가중될 것이라는 전망이 나온다. 서울 마포·동...

월세가격지수, 2015년 이후 최고 수준 서울 전세 매물은 올 들어 23% 감소 공급 감소·금리 인하·대출 규제 겹영향 10·15 규제로 임차인 불안 더 커질 듯 [서울경제] 서울 전역과 경기 12개 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 전월세난이 더 가속화할 것으로 전망된다. 토지거래허가구역에서 집을 매수하면 2년간 실거주 의무가 부여되는 만큼 시장에 임대 매물이 줄어들 수밖에 없기 때문이다. 20일 한국부동산원에 따르면 서울의 아파트 월세통합가격지수(2025년 3월=100)는 지난달 101.51로 집계돼 2015년 집계 이후 역대 최고치를 기록했다. 이 지수는 지난해 1월 96.87에서 지난해 9월 98.92, 올해 5월 100.30 등으로 꾸준히 오르고 있다. 경기도의 아파트 월세가격지수도 지난달 100.62로 역대 최고 수준을 기록했다. 이와 같은 상승 추세는 전세 매물 감소, 금리 인하, 대출 규제 강화 등의 요인이 동시에 겹친 결과로 분석된다. 부동산 정보 업체 아실에 따르...