주택연금, 이제 ‘주거용 오피스텔’도 가능…月 100만원 현금 흐름 만드는 법 고령층의 노후 대비 수단으로 주택연금이 다시 주목받는 가운데, 주거용 오피스텔도 아파트처럼 주택연금에 가입할 수 있는 길이 열렸다. 오피스텔 주택연금은 노후 현금흐름을 다변화하는 방법이지만, 연금액이 아파트 대비 20%가량 낮다는 구조적 특성이 있다. 게티이미지 특히 실거주 중인 오피스텔로 매달 100만원 안팎의 안정적인 현금을 확보할 수 있다는 점에서 은퇴자들의 관심이 커지고 있다. ◆“오피스텔도 연금이 된다”…4가지 요건만 충족하면 가입 17일 한국주택금융공사(HF)에 따르면 주거용 오피스텔은 다음 4가지 요건을 충족할 경우 주택연금 가입이 가능하다. 우선 신청자가 해당 오피스텔에 실제 거주해야 한다. 가입 심사 과정에서 본인 또는 배우자의 현장 확인이 가능해야 한다. 부엌·화장실 등 필수 주거시설을 갖춘 ‘전용 주거공간’이어야 한다. 재산세 과세대장에 ‘주택’으로 기재돼 과세가 이루어지고 있어야 한다...

규제 자유로운 오피스텔 수요 급증 10·15 대책 전후 오피스텔, 아파트 거래량. 더피알 제공 [파이낸셜뉴스] 정부가 주택시장 안정을 위해 아파트를 겨냥한 고강도 대책을 내놓으면서 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔 수요가 늘어나고 있다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 정부 10·15 대책 시행일인 지난달 16일부터 31일까지 서울 오피스텔 매매 거래는 총 760건으로 시행 직전 보름 289건 대비 2.6배 증가했다. 같은 기간 서울 아파트 거래량은 1640건에 그쳤다. 직전 보름 5262건 대비 3분의 1 수준이다. 10·15 대책은 서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶는 게 핵심이다. 업계는 강력한 아파트 대출 규제, 실거주 의무 등이 오피스텔 수요 증가로 이어졌다고 분석한다. 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 요건 등 대부분의 규제를 적용받지 않는다. 최대 70%까지 주택담보대출비율(LTV) 대출...

10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 오피스텔 거래가 두배 이상으로 늘었다. 강력한 대출 규제 등으로 아파트 매수가 어려워지자, 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 수요가 옮겨가는 모습이다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 대책 시행일인 지난달 16부터 31일까지 이뤄진 서울 오피스텔 거래는 760건으로 집계됐다. 직전 보름(10월 1~15일)간 거래 건수(289건)의 2.6배에 달한다. 같은 기간 서울 아파트 거래량은 5262건에서 1640건으로 3분의 1토막이 났다. 서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 뉴스1 전문가들은 서울 아파트에 대한 대출 규제와 실거주 의무 등에 따른 ‘풍선효과’가 오피스텔 수요 증가를 이끌었다고 보고 있다. 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 6ㆍ27 규제로 인한 주택담보대출 한도 6억원 제한을 받지 않는다. 최대 70%까지 주택담보대출비율(LTV)이 적용되고, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에도...

거래량 작년대비 35% 늘어 마곡지구 오피스텔. [연합뉴스] 정부가 아파트를 겨냥한 고강도 규제를 잇달아 쏟아내자 대체재로 꼽히는 오피스텔 시장이 반사이익을 누리고 있다는 분석이 나왔다. 17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 오피스텔 거래는 지난해 9월과 10월 715건, 857건이었지만 올해 같은 기간에는 850건과 1157건으로 전년 대비 각각 18.9%, 35% 증가했다. 특히 10월은 10·15 대책 시행 이후인 16일부터 31일까지 거래가 855건으로 대책 시행 직전 보름(10월 1~15일)간 거래인 302건의 2.8배에 달하는 것으로 집계됐다. 같은 기간 규제 대상이 된 서울 아파트 거래량은 1640건에 그치며 직전 보름(5262건) 거래 건수의 3분의 1 수준으로 급감했다. 업계에선 강력한 아파트 대출 규제와 실거주 의무 등이 오피스텔 수요 증가로 이어진 주요 요인이라고 분석한다. 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 요건...