서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 3년 4개월 만에 100%를 돌파했습니다. 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 전세 낀 갭투자가 가능한 경매 시장에 매수자들이 몰린 것으로 풀이됩니다. 법원경매정보업체 지지옥션이 낸 자료르 보면 지난달 경매에 부쳐진 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 102.3%를 기록했습니다. 서울 아파트 낙찰가율이 100%를 넘어선 것은 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 4개월 만에 처음입니다. 10·15대책으로 지난달 20일부터 기존 강남 3구와 용산구를 제외한 나머지 지역도 모두 토지 거래 허가 구역으로 묶이면서, 경매시장으로 풍선효과가 나타난 것으로 보입니다. 경매로 낙찰받는 주택은 토지 거래 허가 구역에서도 거래 허가를 받지 않고 2년 실거주 의무도 없습니다. 주택담보대출만 받지 않으면 낙찰 후 곧바로 전세도 놓을 수 있습니다. 이런 현상은 이번에 같이 ‘3중 규제’로 묶인 경기지역 12곳(과천시, 광명시,...

서울 아파트 경매시장 낙찰가율이 3년4개월 만에 100%를 넘어섰다. 사진은 서울 중구 남산에 바라본 서울시내 아파트 모습. /사진=뉴시스 서울 아파트 경매시장 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 3년4개월 만에 100%를 넘은 것으로 나타났다. 토지거래허가구역(토허구역) 확대 이후 투자 수요가 경매시장으로 몰리면서 나타난 현상으로 풀이된다. 3일 부동산 경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 102.3%로 집계됐다. 2022년 6월(110.0%) 이후 3년4개월만에 처음으로 100%를 돌파했다. 감정가보다 비싸게 낙찰되는 사례가 속출한 것이다. 낙찰가율 상위 10곳 중 6곳은 지난달 20일 토허구역 확대 시행 이후에 나왔다. 경매 낙찰은 토지거래허가제 적용을 받지 않아 거래 허가 없이 전세 임대가 가능하다는 점이 투자자들의 관심을 끌었다. 주택담보대출 없이 낙찰받을 경우 즉시 세입자를 받을 수 있다. 서울 광진·성동 등 한강 벨트 주요 지역 단지들의 낙...

똘똘한 한 채 수요 매매에서와 마찬가지로 경매서도 작용 "토지거래허가구역 규제 피하려는 투자 수요 당분간 이어질 듯" ⓒ News1 김지영 디자이너 (서울=뉴스1) 김동규 기자 = 서울 아파트 경매시장에도 양극화가 뚜렷해지고 있다. 성동·강남 등 선호 지역은 낙찰가율이 120~130%를 웃돈 반면, 성북·구로 등 외곽은 90% 안팎에 머물며 지역별 격차가 커졌다. 전문가들은 10·15 부동산 대책 이후 토지거래허가구역 규제를 피하려는 투자 수요와 '똘똘한 한 채' 심리가 맞물린 결과라고 분석한다. 토지거래허가구역 규제에서 벗어난 경매시장이 대체 투자처로 주목받았지만, 입지에 따라 온도차가 커지는 양극화 현상이 나타났다. 3일 법원 경매정보에 따르면 서울동부지법이 지난달 27일 진행한 경매에서는 성동구 금호동 한신휴플러스 전용 59㎡가 감정가 9억 2700만 원보다 높은 12억 3000만 원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 130.9%에 달했다. 같은 날 송파구 거여2단지 동아아파트 전용 13...

10·15대책 후 거래허가 안받는 경매로 매수 몰려…10월 평균 102.3% 광진·성동 아파트 감정가 130% 웃돌아…분당·안양·하남도 고가낙찰 속출 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 3년4개월 만에 100%를 돌파하는 등 과열 양상을 보이고 있다. 10·15대책으로 서울 전역이 '3중 규제'로 묶이면서 전세 낀 갭투자가 가능한 경매 시장에 매수자들이 몰린 것이다. 서울과 함께 3중 규제로 묶인 경기지역 12곳도 토허제 등의 영향으로 고가 낙찰이 이어졌다. 남산에서 바라본 서울 아파트 모습 [연합뉴스 자료사진] 2일 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 달 경매에 부쳐진 서울 아파트의 평균 낙찰가율은 102.3%를 기록했다. 서울 아파트 낙찰가율이 100%를 넘어선 것은 2022년 6월(110.0%) 이후 3년4개월만에 처음이다. 아파트 경매 시장이 과열을 보이는 것은 일반 매매 시장의 실거래가가 크게 뛰면서 감정가가 현재 시...