올해 서울 은평구에서 청약을 진행한 아파트 견본주택에 방문객 다수가 모인 모습. 사진=현대건설 강력한 대책을 부른 서울 아파트값 상승의 원인은 주택공급 부족이었다. 2022년 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 위기로 착공실적이 급감하면서 내년부터 본격적인 ‘입주 절벽’이 예상되고 있어 상황은 갈수록 더 심화할 전망이다. 이미 100% 실수요인 전월세 가격이 서울은 물론 인근 경기도 지역까지 가파르게 오르고 있다. 일부 업계 관계자들은 “정부가 정말 문제라고 생각하는 것은 아파트 매매가격이 아니라 전세가격”이라고 주장하기도 한다. 전세 매물이 점차 실종되고 임차료가 급격히 오르면서 무주택 실수요자들이 ‘패닉’에 빠질 수 있어서다. ‘패닉바잉’, ‘영끌’이라는 말이 유행했던 2021년 당시에도 집값과 전세가격이 동반 상승하면서 젊은 실수요가 부동산 상승세에 기름을 붓기도 했다. 이를 잠재울 수 있는 유일한 방법은 결국 공급뿐이다. 당장 올해, 내년 입주 예정물량은 턱없이 부족하다. 다...

구리·김포·남양주까지 3중규제 피한 수도권 분양 연말까지 2만7000가구 달해 정부의 10·15 대책으로 수도권 비규제지역 분양 시장에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 지난 10월 24일 문을 연 김포시 사우동 ‘김포 풍무역 푸르지오 더마크’ 아파트 견본주택에는 최근 인파가 몰리면서 분양 관계자들을 놀라게 했다. 견본주택이 문을 열기 전부터 방문객이 줄을 서기 시작해 1시간 이상 대기하는 경우도 흔하다. 주말인 25일에도 몰려드는 인파로 북새통을 이뤘다. 건설사는 무려 2만5000여 명이 견본주택을 방문한 것으로 추산 중이다. 10·15 대책으로 부동산 시장이 ‘벌집을 들쑤신 듯’ 시끄럽다. 서울 전역과 경기 12곳이 조정대상지역·투기과열지구 및 토지거래허가구역의 ‘삼중 규제’를 적용받으며 부동산 시장이 발칵 뒤집혔다. 분양 시장도 마찬가지다. 분양권이 토지거래허가구역 적용 대상에서 벗어난다지만(전매 이후에는 대상이 된다) 중도금·잔금 등 대출 규제의 영향력이 강력하기 때문이다. ‘김...

공급 확대 공언에도 대출규제 영향 서울 영등포·성남 분당도 분양 연기 스트레스금리 3%↑, 수도권 청약위축 업계 “자금난 심화, 정책일관성 필요” 정부가 출범 이후 주택 시장 안정을 위한 ‘공급확대’를 공언했지만, 실상은 이미 계획된 분양 일정 마저 뒤로 미뤄지는 것으로 나타났다. 기습적인 ‘10·15 대책’으로 서울 및 경기 12개 지역이 광범위하게 규제지역으로 묶이자, 대출 문턱이 높아지며 수요가 위축됐기 때문이다. 청약 흥행을 기대했던 건설사들은 시장 상황 파악을 위해 분양을 일시 멈췄다. ▶기습 대책 발표되자마자 분양일정 연기=31일 건설업계에 따르면 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 애초에 이달 중순 분양 예정이었지만 수원 팔달구가 규제지역에 포함되면서 일정이 11월로 연기됐다. 신분당선 연장 구간에 시공되는 해당 단지는 가구 수가 556세대로 많지는 않지만 주변 생활 편의시설이 집중돼 있어 실수요자들의 주목을 받았던 곳이다. 업계 관계자는 “실수요자들이 중도금, 잔금 조달계획에...

파주 운정 아이파크 시티 견본주택 '북적' 중도금 대출·전매 걱정 없고 계약금 5% 규제지역은 청약 강화되고 대출 어려워 본격 개장한 분양시장에 10·15대책 희비가 엇갈릴 전망이다. 사진은 운정 아이파크 시티 견본주택. 사진 HDC현대산업개발 ━ 지난달 31일 경기도 파주시 운정신도시 내 경의·중앙선 운정역 인근에 문을 연 ‘운정 아이파크 시티’ 견본주택. 넓은 주차장이 방문객 차량으로 빼곡하고 견본주택으로 들어가려는 대기 줄이 길게 늘어서 있었다. 당첨되면 분양권 거래를 해주겠다며 연락처를 건네는 부동산 중개업소 관계자들도 눈에 띄었다. 견본주택 안은 방문객들로 북적였다. 이들은 주택형 유닛에서 내부 구조와 마감재 등을 꼼꼼히 살펴봤다. 쉴새 없이 방문객을 맞은 상담사는 “정부의 10·15대책 영향과 이 일대의 개발 전망 등에 대한 상담이 많다”고 전했다. 50대 방문객은 “정부가 대출 등 규제를 강화하는 추세에서 규제지역이 이곳까지 더 확대되기 전에 분양받아야 할 것 같은 생각...