구리·김포·남양주까지 3중규제 피한 수도권 분양 연말까지 2만7000가구 달해 정부의 10·15 대책으로 수도권 비규제지역 분양 시장에 대한 관심이 뜨거워지고 있다. 지난 10월 24일 문을 연 김포시 사우동 ‘김포 풍무역 푸르지오 더마크’ 아파트 견본주택에는 최근 인파가 몰리면서 분양 관계자들을 놀라게 했다. 견본주택이 문을 열기 전부터 방문객이 줄을 서기 시작해 1시간 이상 대기하는 경우도 흔하다. 주말인 25일에도 몰려드는 인파로 북새통을 이뤘다. 건설사는 무려 2만5000여 명이 견본주택을 방문한 것으로 추산 중이다. 10·15 대책으로 부동산 시장이 ‘벌집을 들쑤신 듯’ 시끄럽다. 서울 전역과 경기 12곳이 조정대상지역·투기과열지구 및 토지거래허가구역의 ‘삼중 규제’를 적용받으며 부동산 시장이 발칵 뒤집혔다. 분양 시장도 마찬가지다. 분양권이 토지거래허가구역 적용 대상에서 벗어난다지만(전매 이후에는 대상이 된다) 중도금·잔금 등 대출 규제의 영향력이 강력하기 때문이다. ‘김...

올해 서울 은평구에서 청약을 진행한 아파트 견본주택에 방문객 다수가 모인 모습. 사진=현대건설 강력한 대책을 부른 서울 아파트값 상승의 원인은 주택공급 부족이었다. 2022년 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 위기로 착공실적이 급감하면서 내년부터 본격적인 ‘입주 절벽’이 예상되고 있어 상황은 갈수록 더 심화할 전망이다. 이미 100% 실수요인 전월세 가격이 서울은 물론 인근 경기도 지역까지 가파르게 오르고 있다. 일부 업계 관계자들은 “정부가 정말 문제라고 생각하는 것은 아파트 매매가격이 아니라 전세가격”이라고 주장하기도 한다. 전세 매물이 점차 실종되고 임차료가 급격히 오르면서 무주택 실수요자들이 ‘패닉’에 빠질 수 있어서다. ‘패닉바잉’, ‘영끌’이라는 말이 유행했던 2021년 당시에도 집값과 전세가격이 동반 상승하면서 젊은 실수요가 부동산 상승세에 기름을 붓기도 했다. 이를 잠재울 수 있는 유일한 방법은 결국 공급뿐이다. 당장 올해, 내년 입주 예정물량은 턱없이 부족하다. 다...

공급 확대 공언에도 대출규제 영향 서울 영등포·성남 분당도 분양 연기 스트레스금리 3%↑, 수도권 청약위축 업계 “자금난 심화, 정책일관성 필요” 정부가 출범 이후 주택 시장 안정을 위한 ‘공급확대’를 공언했지만, 실상은 이미 계획된 분양 일정 마저 뒤로 미뤄지는 것으로 나타났다. 기습적인 ‘10·15 대책’으로 서울 및 경기 12개 지역이 광범위하게 규제지역으로 묶이자, 대출 문턱이 높아지며 수요가 위축됐기 때문이다. 청약 흥행을 기대했던 건설사들은 시장 상황 파악을 위해 분양을 일시 멈췄다. ▶기습 대책 발표되자마자 분양일정 연기=31일 건설업계에 따르면 ‘두산위브 더센트럴 수원’은 애초에 이달 중순 분양 예정이었지만 수원 팔달구가 규제지역에 포함되면서 일정이 11월로 연기됐다. 신분당선 연장 구간에 시공되는 해당 단지는 가구 수가 556세대로 많지는 않지만 주변 생활 편의시설이 집중돼 있어 실수요자들의 주목을 받았던 곳이다. 업계 관계자는 “실수요자들이 중도금, 잔금 조달계획에...

파주 운정 아이파크 시티 견본주택 '북적' 중도금 대출·전매 걱정 없고 계약금 5% 규제지역은 청약 강화되고 대출 어려워 본격 개장한 분양시장에 10·15대책 희비가 엇갈릴 전망이다. 사진은 운정 아이파크 시티 견본주택. 사진 HDC현대산업개발 ━ 지난달 31일 경기도 파주시 운정신도시 내 경의·중앙선 운정역 인근에 문을 연 ‘운정 아이파크 시티’ 견본주택. 넓은 주차장이 방문객 차량으로 빼곡하고 견본주택으로 들어가려는 대기 줄이 길게 늘어서 있었다. 당첨되면 분양권 거래를 해주겠다며 연락처를 건네는 부동산 중개업소 관계자들도 눈에 띄었다. 견본주택 안은 방문객들로 북적였다. 이들은 주택형 유닛에서 내부 구조와 마감재 등을 꼼꼼히 살펴봤다. 쉴새 없이 방문객을 맞은 상담사는 “정부의 10·15대책 영향과 이 일대의 개발 전망 등에 대한 상담이 많다”고 전했다. 50대 방문객은 “정부가 대출 등 규제를 강화하는 추세에서 규제지역이 이곳까지 더 확대되기 전에 분양받아야 할 것 같은 생각...

LTV 40%에 주담대 한도 제한까지…'현금 부자' 중심 개편 업계 "강남은 타격 없을 것"…경기도는 경쟁률 하락 예상 래미안 트리니원 조감도 (삼성물산 제공) 뉴스1 ⓒ News1 (서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 10·15 부동산 대책 발표 이후 일부 규제 지역 단지들이 분양에 나섰다. 대출 규제 강화로 중도금과 잔금대출 한도가 축소되면서 예비 청약자들은 거액의 현금 확보가 필요하다. 이에 따라 청약 전 철저한 자금 계획이 요구된다. 규제에도 불구하고 서울 주요 지역 아파트에 대한 가격 상승 기대감은 여전하다. 특히 강남권 단지들은 여전히 청약 경쟁률이 높을 것으로 관측된다. 중도금·잔금 대출 제한…현금 20억 필요 1일 업계에 따르면 규제 지역 내 서울 서초구 반포동 '래미안 트리니원'과 광명 광명동 '힐스테이트11'(가칭)이 입주자모집공고를 내고 분양 일정에 돌입했다. 래미안 트리니원은 지하 3층~지상 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모의 재건축 단지다. 일반분양은 23...

경기 파주시 서패동 운정아이파크시티 조감도 [HDC현대산업개발 제공] (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 다음 주에는 전국에 약 1만가구의 분양 물량이 풀린다. 1일 부동산R114에 따르면 11월 첫째 주에는 전국 11개 단지에서 총 9천927가구(일반분양 8천692가구)가 분양을 시작한다. 주요 단지별로 경기 파주시 서패동 '운정아이파크시티', 경기 김포시 사우동 '풍무역푸르지오더마크', 인천 미추홀구 용현동 '인하대역 수자인 로이센트', 충남 서산시 예천동 '트리븐서산' 등에서 청약을 진행한다. 운정아이파크시티는 지하 2층∼지상 최고 29층, 25개 동, 전용면적 63∼197㎡ 총 3천250가구 규모로 조성된다. 파주메디컬클러스터 도시개발구역(A2블록)에 위치한 단지로 근거리에 종합병원, 바이오 융복합단지, 혁신의료연구단지 등이 들어설 계획이다. 아울러 다른 수도권 비규제지역인 풍무역푸르지오더마크(1천524가구)와 인하대역수자인로이센트(1천199가구) 등도 다음 주 분양을 앞뒀다....

경기 파주시 서패동 운정아이파크시티 조감도 [HDC현대산업개발 제공] 다음 주에는 전국에 약 1만가구의 분양 물량이 풀립니다. 오늘(1일) 부동산R114에 따르면 11월 첫째 주에는 전국 11개 단지에서 총 9,927가구(일반분양 8,692가구)가 분양을 시작한다. 주요 단지별로 경기 파주시 서패동 '운정아이파크시티', 경기 김포시 사우동 '풍무역푸르지오더마크', 인천 미추홀구 용현동 '인하대역 수자인 로이센트', 충남 서산시 예천동 '트리븐서산' 등에서 청약을 진행합니다. 운정아이파크시티는 지하 2층∼지상 최고 29층, 25개 동, 전용면적 63∼197㎡ 총 3,250가구 규모로 조성됩니다. 파주메디컬클러스터 도시개발구역(A2블록)에 위치한 단지로 근거리에 종합병원, 바이오 융복합단지, 혁신의료연구단지 등이 들어설 계획입니다. 아울러 다른 수도권 비규제지역인 풍무역푸르지오더마크(1천524가구)와 인하대역수자인로이센트(1,199가구) 등도 다음 주 분양을 앞뒀습니다. 수도권 비규제지...

경기 파주시 서패동 운정아이파크시티 조감도. [HDC현대산업개발 제공] 11월 첫주 분양시장에는 전국에서 약 1만가구의 물량이 풀린다. 1일 부동산R114에 따르면 11월 첫째 주에는 전국 11개 단지에서 총 9927가구(일반분양 8692가구)가 분양을 시작한다. 주요 단지별로 경기 파주시 서패동 ‘운정아이파크시티’, 경기 김포시 사우동 ‘풍무역푸르지오더마크’, 인천 미추홀구 용현동 ‘인하대역 수자인 로이센트’, 충남 서산시 예천동 ‘트리븐서산’ 등에서 청약을 진행한다. 운정아이파크시티는 지하 2층∼지상 최고 29층, 25개 동, 전용면적 63∼197㎡ 총 3250가구 규모로 조성된다. 파주메디컬클러스터 도시개발구역(A2블록)에 위치한 단지로 근거리에 종합병원, 바이오 융복합단지, 혁신의료연구단지 등이 들어설 계획이다. 아울러 다른 수도권 비규제지역인 풍무역푸르지오더마크(1524가구)와 인하대역수자인로이센트(1199가구) 등도 분양을 앞뒀다. 수도권 비규제지역은 주택담보인정비율(LT...