10·15 부동산 대책 후폭풍 서민층 주로 찾는 서울 외곽과 경기 지역 전세 매물 ‘급감’ 주거비용 치솟아 서민 지갑 부담 커질듯 6.27 가계부채관리방안과 9.7 주택공급확대방안에 이은 이재명 정부의 3번째 부동산 대책이 10월15일 발표된 가운데 15일 남산에서 서울의 아파트와 주택들이 보이고 있다. 2025.10.15 [김호영기자] 6·27 대책과 10·15 대책 등 수도권 주택 수요를 억제하는 초강력 대책이 오히려 서민 무주택자의 주거 사다리를 걷어차고 있다는 지적이 나온다. 주택담보대출(주담대) 한도가 대폭 줄어 비싼 서울 아파트를 사기 어려워졌기 때문이다. 갭투자가 원천 차단되자 전세 매물이 급감하며 월세 가격 상승 등 주거비용도 올라가고 있다. 26일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울의 전세 매물은 2만4852건으로, 2년 전인 2023년 10월 26일(3만2267건) 대비 23% 줄었다. 특히 노원구(-56%), 중랑구(-54%), 도봉구(-52%),...

'규제지역 임차료 최저' 경기 수원 장안구도 전월세 신고가 속출 버팀목·디딤돌 실행액 1년 새 14조원 증발…"사다리 정상화해야" 서울 노원구 상계주공5단지와 일대 아파트 [연합뉴스 자료사진] (서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 초강력 주택 수요 억제책으로 평가받는 6·27대책과 10·15대책으로 내 집 마련을 꿈꾸는 서민 무주택자의 주거 사다리가 흔들리고 있다. 수도권·규제지역에서 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 6·27대책에 이어, 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶은 10·15대책으로 주택담보대출 한도가 더욱 줄며 무주택 실수요자라고 하더라도 자가 구매가 요원해졌다. 또 6·27대책은 신혼부부 등을 위한 대표적인 정책 대출인 디딤돌(주택구입자금대출)·버팀목(전세자금대출) 한도마저 축소했고, 수도권·규제지역의 전세대출 보증 비율도 하향하며 일반 전세 수요에 대한 대출 문턱도 높였다. 여기에다 10·15대책을 통해 규제지역이 토...

24일 서울 노원구 상계주공5단지와 일대 아파트 모습. 연합뉴스 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 서울 전역과 경기 12개 지역에서 ‘갭투자’(전세 끼고 매매)가 원천 차단되자, 주택 매매는 물론 전세 매물까지 급감하고 있다. 매물 잠김이 아파트 가격 조정으로 이어질 수 있을지가 정책 성패의 관건이다. 26일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 10·15 대책 시행 첫날인 지난 16일 7만2997건에서 연일 감소해 이날 6만5667건으로 10.1% 줄었다. 새로 토지거래허가구역(토허구역)에 포함된 서울 마포구(-18.5%), 동대문구(-18.4%), 강동구(-17.8%)에서 특히 매물이 많이 줄었고, 성동구(-17.7%), 광진구(-14.1%) 등 ‘한강 벨트’에서도 매물 잠김 현상이 나타났다. 토허구역 지정으로 거래가 불가능해진 갭투자 매물이 회수된 것에 더해, 대출을 받아 ‘상급지 갈아타기’를 준비하던 매도자들이 대출 규제로 인해 매물을 거둬들인 영향으로 분석된...

사진=뉴스1 서울 외곽 지역 전세 물건이 절반 수준으로 급감했다. 서민들의 주거 사다리가 흔들리고 있다는 지적이다. 26일 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 전날 기준 서울 전세 물건은 2만4898건을 기록했다. 2년 전 3만2242건보다 22.8% 줄었다. 특히 노원구(-55.1%), 중랑구(-54.6%), 도봉구(-51.8%), 금천구(-51.3%) 등 상대적으로 서민들이 많이 거주하는 서울 외곽 지역에서 전세 물건이 절반 넘게 쪼그라 들었다. 경기도 상황은 더 심각하다. 해당 기간 경기 전세 물건 감소율은 서울보다 2배가량 높은 44.6%로 집계됐다. 전셋값 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번 주(20일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.13% 오르며 지난해 9월 둘째 주(0.17%) 이후 1년여 만에 가장 큰 폭의 오름세를 기록했다. 일부 단지에선 전셋값이 10% 넘게 뛰기도 했다. 서울 노원구에 있는 '포레나노원' 전용 84㎡는 전세 실거래가가 ...