■ 머니쇼+ '투자 노하우' - 김은진 레오대출연구소 대표 지난 6월, 9월에 이어 오늘(15일) 오전, 정부가 주택시장 안정화 대책을 발표했죠. 규제 지역을 늘리고 대출규제도 더 강화했더라구요? 서울 및 경기도 일부 지역의 집값 상승세가 심상치 않아서, 예상보다 규제 지역 신규 지정이 많았더라구요. 부동산 대책이 나올 때마다 실수요자 분들은 대출 규제에 주목하게 되는데요. 오늘 발표된 내용은 무엇인지, 어떤 전략이 필요할지 알아보겠습니다. 레오대출연구소 김은진 대표 모셨습니다. Q. 정부가 올해 두 번의 대출 규제책을 내놓았는데요. 그로 인해 가계대출이 조금 줄었나 싶었지만 최근 강력한 대출 규제책을 예고하자 다시 '막차 수요'가 몰리고 있다고 하는데요. 현재 가계대출 현황은 어떤가요? - 정부, 오늘 오전 '주택시장 안정화 대책' 발표 - 정부 '대출 규제책' 예고에 은행 신규 대출 문의↑ - 자금 수요 몰려…실수요자 혼란·대출 절벽 심화 - 5대 시중은행, 신규 대책 앞두고 대...

[오유진 기자 ooh@sisajournal.com] 서울 전역+경기도 12개 지역 '갭투자' 전면 차단 "6·27 규제 실패 자인…文 부동산 정책 답습 우려" 정부는 15일 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했다. 사진은 규제지역에 포함된 15일 경기도 수원시 영통구 일대 아파트 단지 모습 ⓒ 연합뉴스 이재명 정부가 세 번째 부동산 대책을 공개했다. 6·27 대출 규제, 9·7 공급 대책에도 수도권 일부 지역의 집값 상승세가 꺾이지 않자, 전방위적 규제 카드를 꺼내 든 것이다. 이번 대책에는 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역에 포함, 대출한도 축소 등 시장을 진정시키기 위한 고강도 규제가 포함됐다. 사실상 수도권에서 빚을 내 주택을 매입하는 건 불가능에 가까워진 셈이다. 다만 전문가들은 이 같은 규제가 6·27 규제처럼 단기 처방에 그칠 가능성이 크고, 실거주를 원하는 서민의 대출까지 막아 주거난만 악화시킬 수 있다며 우려하고 있...

[10·15 주택시장 안정화 대책] 규제지역 2주택 이상 취득세 중과 세제 개편 없이 다주택자 세 부담 커져 2년 이상 가입·세대주 등 청약요건도 강화 대출 한도도 급감 정부는 15일 '주택시장 안정화 대책'을 발표했다. 서울 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역이 조정대상지역과 투기과열지구로 묶여 규제지역으로 추가된다. 사진은 이날 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 강남북 집합건물(아파트·다세대·연립·오피스텔) 모습. /연합뉴스 정부가 서울 전 지역과 경기 12개 지역에 대해 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 ‘3중 규제’를 적용하면서 대출과 청약 요건이 강화된다. 정부는 세율 인상 카드를 꺼내지 않았지만 규제지역을 확대하면서 다주택자의 양도세 등 거래세 부담을 늘리는 방식도 사용했다. 이에 따라 이번 규제로 다주택자의 양도세 부담이 2배 넘게 늘어난다. 다주택자가 주택을 살 때 취득세도 수억원 이상 급증하는 단지가 등장할 전망이다. 다만, 정부가 내년 5월까지 양도소...

정부가 15일 발표한 부동산 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역(경기 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시)이 토지거래허가구역(토허구역)과 조정대상지역·투기과열지구(규제지역)으로 지정된다. 대출 한도가 얼마나 줄어들고 언제부터 적용되는지 등 자세한 제도 변화를 문답 형식으로 정리했다. 정부가 오는 20일부터 서울 전역과 경기도 12개 지역 전체의 아파트 ‘갭 투자(전세끼고 매매)’를 전면 금지하는 초강수 집값 안정 대책을 15일 발표했다. 사진은 이날 서울 도심. 문재원 기자 -토허구역 지정으로 언제부터 거래를 허가받을 의무가 생기나? “20일부터 적용된다. 아파트나 아파트가 포함된 연립·다세대 주택는 허가를 받아야 거래가 된다. 만약 19일까지 계약을 체결했다면 허가 의무와 2년 실거주 의무가 부과되지 않는다. 통상 토허구역 지정되면 거래허가까지 2주 정도 걸린다.” -주택담보대출 한도...

10·15 주택시장 안정화 대책 서울 전역 및 경기 12곳 규제지역 지정 주담대 한도 추가 강화…주택가액 따라 2억~6억 차등 1주택자 임차인 전세대출 DSR 적용 세제 개편은 추후 확정해 발표키로…사실상 '구두개입' 그쳐 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 15일 정부서울청사에서 주택시장 안정화 대책을 발표하고 있다. 왼쪽부터 임광현 국세청장, 윤창렬 국무조정실장, 구 경제부총리, 김윤덕 국토교통부 장관, 이억원 금융위원장. 박종민 기자 정부가 수도권 아파트값 추가 급등을 차단하기 위해 기존 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구를 포함해 서울시 25개 자치구 전체와 경기도 12개 지역(과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시)을 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정했다. 토지거래허가구역도 투기과열지구와 동일한 지역(서울 전역 및 경기도 12개 지역)에 소재한 '아파트' 및 '동일 단지 내 아파트...

10·15 부동산 대책 Q&A 생애 첫 대출 아닐땐 4.8억으로 줄어 강남학군 전세 가는 1주택자, 대출한도 줄어 28일까진 DSR한도 채워도 최대 2억 가능 29일부터는 40% 채웠다면 대출 불가능해져 정부가 15일 부동산 관계장관회의를 열고 ‘주택시장 안정화 대책’을 확정·발표했다. 서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트 단지. 2025.10.15. 뉴스1 서울이든 지방이든 지역과 관계없이 주택 1채를 갖고 있다면 29일부턴 서울 등 수도권 규제지역에 전세로 들어가기 위한 전세대출 한도가 줄어든다. 16일부턴 서울 등 수도권 규제지역에서 10억 원짜리 주택을 사려고 할 경우 현금 6억 원이 필요하다. 다만 ‘생애 최초 주택 구입자’는 서울 등 수도권 규제지역에서 집을 사도 주택담보인정비율(LTV) 70%가 유지된다. 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책을 문답(Q&A) 형태로 소개한다. ―연소득 1억 원이다. 서울 강북의 12억 원짜리 아파트를 매수하려면 대출이 얼마나 가능한가...

이재명 정부 출범 후 ‘세 번째 부동산 대책’…어떻게 달라지나 20일 계약부터 ‘2년 실거주’ 의무화 규제지역 LTV 70%서 40%로 강화 생애 최초 주택 구입자는 70% 유지 1주택자 전세대출에도 ‘DSR 반영’ 정부가 15일 발표한 부동산 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역(경기 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시)이 토지거래허가구역(토허구역)과 조정대상지역·투기과열지구(규제지역)로 지정된다. 대출 한도가 얼마나 줄어들고 언제부터 적용되는지 등 자세한 제도 변화를 문답 형식으로 정리했다. - 토허구역 지정으로 언제부터 거래를 허가받을 의무가 생기나. “20일부터 적용된다. 아파트나 아파트가 포함된 연립·다세대 주택은 허가를 받아야 거래가 된다. 만약 19일까지 계약을 체결했다면 허가 의무와 2년 실거주 의무가 부과되지 않는다. 통상 토허구역이 지정되면 거래 허가까지 2주 정도 걸린다...

◆…금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 발표된 '주택시장 안정화 대책'의 이행을 위한 '긴급 가계부채 점검회의'를 개최하며 대출수요 관리 방안과 관련된 주요 내용을 Q&A 방식으로 안내했다. 사진=연합뉴스 금융위원회는 15일 관계부처 합동으로 발표된 '주택시장 안정화 대책'의 이행을 위한 '긴급 가계부채 점검회의'를 개최하며 대출수요 관리 방안과 관련된 주요 내용을 Q&A 방식으로 안내했다. Q) 대출 증가속도는 상당부분 둔화되었는데 추가적인 대출 규제를 발표한 배경은? A) 6.27 대책 이후 가계부채 증가세는 상당 부분 둔화되었으나, 최근 공급 불안 심리, 주택 선매수 수요 등에 따라 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승폭이 확대됐다. 또한 기준금리 인하 기대감 등 부동산 상승에 대한 시장의 기대 심리도 여전하다. 신규 주택구입에 활용되는 대출수요가 여전히 존재하는 만큼, 수도권·규제지역 주담대 등에 대한 대출규제를 추가적으로 강화했다. Q) 이번 대책의 주요내용은? A) 국토부...